En el dinámico mercado inmobiliario, contar con información precisa y herramientas eficientes marca la diferencia. Ya seas corredor, tasador o inversionista, conocer el valor real de una propiedad y acceder a datos históricos es clave para tomar decisiones informadas.
Aunque tradicionalmente se prefiere y se recurre a métodos manuales o tasadores profesionales, hoy existen soluciones tecnológicas innovadoras que combinan algoritmos avanzados, bases de datos actualizadas y colaboración comunitaria. Tras un análisis, presentamos 5 herramientas útiles en 2025, incluyendo novedades que están revolucionando el sector.
¿Qué buscar en una herramienta de análisis inmobiliario?
Para profesionales, las características esenciales son:
- Precisión: respaldada por datos reales de ventas o compraventas registradas.
- Cobertura geográfica: capacidad de analizar propiedades en múltiples regiones.
- Herramientas de visualización: mapas interactivos, tablas filtrables y paneles personalizables.
- Flexibilidad: opciones gratuitas o de bajo costo que se adapten a distintos presupuestos.
Herramientas Digitales Imprescindibles en 2025
1. HousePricing: Tasación integral con cobertura nacional
Destacado:
- Algoritmo preciso para todo tipo de propiedades (terrenos, locales, viviendas) en todo Chile.
- Informes personalizables con logo y datos de contacto.
- Mapa Inmobiliario: visualiza transacciones reales georreferenciadas y exporta datos.
Limitaciones:
- No permite editar secciones del informe.
Precios:
- Simulador gratuito (venta y arriendo).
- Suscripción desde $34.990/mes (plan básico) con informes personalizados y herramientas avanzadas.
Ideal para: Profesionales que necesitan alcance nacional y respaldo técnico.
2. Propiteq: Análisis de mercado con respaldo histórico
Destacado:
- Visor Inmobiliario con datos de ventas históricas y tendencias.
- Informes ajustables según necesidades específicas.
- Paneles para identificar oportunidades en sectores estratégicos.
Limitaciones:
- Cobertura limitada fuera de la RM y Viña del Mar.
- Informe de arriendo requiere pago adicional ($9.990).
Precios:
- Simulador de venta gratuito.
- Planes desde 0.8 UF/mes + IVA.
Ideal para: Quienes priorizan análisis detallados y visualización de tendencias.
3. Toctoc: Especializado en la Región Metropolitana
Destacado:
- Infoinmobiliario e Infogis: paneles para analizar stock, normativas urbanas y oferta.
- Informes útiles en comunas con alta densidad de datos.
Limitaciones:
- Cobertura restringida a la RM.
- Sin herramientas georreferenciales nacionales.
Precios:
- Informes desde $9.990.
- Paneles especializados bajo consulta.
Ideal para: Profesionales enfocados en la RM y normativas locales.
4. DescubroData: La base de datos más completa de Chile
Destacado:
- 4.5 millones de compraventas georreferenciadas (2012-2024), incluyendo propiedades agrícolas y derechos de agua.
- Búsquedas avanzadas por superficie, avalúo fiscal, valor y más.
- Integra datos del SII: materialidad, uso de suelo y avalúos actualizados.
Limitaciones:
- No muestra fojas o números de escritura (deben solicitarse al CBR).
- Enfocado en datos brutos, no incluye estimaciones automáticas de tasación.
Precios:
-
ada mes. Valor no incluye IVA.
Ideal para: Tasadores e inversionistas que requieren datos históricos verificables.
5. Referenciales: Colaboración open source para peritos tasadores
Destacado:
- Base de datos colaborativa y gratuita, donde profesionales comparten referenciales para estimar precios.
- Visualización en tabla y mapa interactivo.
- Transparencia total: los datos son aportados y validados por la comunidad.
Limitaciones:
- Volumen bajo de datos (en fase de crecimiento).
- Depende de la participación activa de usuarios para escalar.
Precios:
- 100% gratuito.
Ideal para: Tasadores que valoran el acceso libre y la construcción comunitaria de información.
Conclusión: Elección según necesidades específicas
Cada herramienta ofrece ventajas distintas:
- HousePricing y Propiteq son ideales para estimaciones rápidas y respaldadas.
- DescubroData brinda profundidad histórica para análisis técnicos.
- Referenciales.cl apuesta por un modelo colaborativo con proyección futura.
- Toctoc sigue siendo relevante para estudios normativos en la RM.
La combinación de estas herramientas permitirá acceder a datos sólidos, ya sea para negociar precios, validar inversiones o construir informes técnicos. Recomendamos probar varias opciones y elegir según el tipo de propiedad, ubicación y profundidad de análisis requerida.
Actualización constante y colaboración comunitaria están transformando el sector: aprovecha estas innovaciones para destacar en el mercado inmobiliario.