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En el dinámico mercado inmobiliario, contar con información precisa y herramientas eficientes marca la diferencia. Ya seas corredor, tasador o inversionista, conocer el valor real de una propiedad y acceder a datos históricos es clave para tomar decisiones informadas.

Aunque tradicionalmente se prefiere y se recurre a métodos manuales o tasadores profesionales, hoy existen soluciones tecnológicas innovadoras que combinan algoritmos avanzados, bases de datos actualizadas y colaboración comunitaria. Tras un análisis, presentamos 5 herramientas útiles en 2025, incluyendo novedades que están revolucionando el sector.


¿Qué buscar en una herramienta de análisis inmobiliario?

Para profesionales, las características esenciales son:

  1. Precisión: respaldada por datos reales de ventas o compraventas registradas.
  2. Cobertura geográfica: capacidad de analizar propiedades en múltiples regiones.
  3. Herramientas de visualización: mapas interactivos, tablas filtrables y paneles personalizables.
  4. Flexibilidad: opciones gratuitas o de bajo costo que se adapten a distintos presupuestos.

Herramientas Digitales Imprescindibles en 2025

1. HousePricing: Tasación integral con cobertura nacional

Destacado:

  • Algoritmo preciso para todo tipo de propiedades (terrenos, locales, viviendas) en todo Chile.
  • Informes personalizables con logo y datos de contacto.
  • Mapa Inmobiliario: visualiza transacciones reales georreferenciadas y exporta datos.

Limitaciones:

  • No permite editar secciones del informe.

Precios:

  • Simulador gratuito (venta y arriendo).
  • Suscripción desde $34.990/mes (plan básico) con informes personalizados y herramientas avanzadas.

Ideal para: Profesionales que necesitan alcance nacional y respaldo técnico.


2. Propiteq: Análisis de mercado con respaldo histórico

Destacado:

  • Visor Inmobiliario con datos de ventas históricas y tendencias.
  • Informes ajustables según necesidades específicas.
  • Paneles para identificar oportunidades en sectores estratégicos.

Limitaciones:

  • Cobertura limitada fuera de la RM y Viña del Mar.
  • Informe de arriendo requiere pago adicional ($9.990).

Precios:

  • Simulador de venta gratuito.
  • Planes desde 0.8 UF/mes + IVA.

Ideal para: Quienes priorizan análisis detallados y visualización de tendencias.


3. Toctoc: Especializado en la Región Metropolitana

Destacado:

  • Infoinmobiliario e Infogis: paneles para analizar stock, normativas urbanas y oferta.
  • Informes útiles en comunas con alta densidad de datos.

Limitaciones:

  • Cobertura restringida a la RM.
  • Sin herramientas georreferenciales nacionales.

Precios:

  • Informes desde $9.990.
  • Paneles especializados bajo consulta.

Ideal para: Profesionales enfocados en la RM y normativas locales.


4. DescubroData: La base de datos más completa de Chile

Destacado:

  • 4.5 millones de compraventas georreferenciadas (2012-2024), incluyendo propiedades agrícolas y derechos de agua.
  • Búsquedas avanzadas por superficie, avalúo fiscal, valor y más.
  • Integra datos del SII: materialidad, uso de suelo y avalúos actualizados.

Limitaciones:

  • No muestra fojas o números de escritura (deben solicitarse al CBR).
  • Enfocado en datos brutos, no incluye estimaciones automáticas de tasación.

Precios:

  • ada mes. Valor no incluye IVA.

Ideal para: Tasadores e inversionistas que requieren datos históricos verificables.


5. Referenciales: Colaboración open source para peritos tasadores

Destacado:

  • Base de datos colaborativa y gratuita, donde profesionales comparten referenciales para estimar precios.
  • Visualización en tabla y mapa interactivo.
  • Transparencia total: los datos son aportados y validados por la comunidad.

Limitaciones:

  • Volumen bajo de datos (en fase de crecimiento).
  • Depende de la participación activa de usuarios para escalar.

Precios:

  • 100% gratuito.

Ideal para: Tasadores que valoran el acceso libre y la construcción comunitaria de información.


Conclusión: Elección según necesidades específicas

Cada herramienta ofrece ventajas distintas:

  • HousePricing y Propiteq son ideales para estimaciones rápidas y respaldadas.
  • DescubroData brinda profundidad histórica para análisis técnicos.
  • Referenciales.cl apuesta por un modelo colaborativo con proyección futura.
  • Toctoc sigue siendo relevante para estudios normativos en la RM.

La combinación de estas herramientas permitirá acceder a datos sólidos, ya sea para negociar precios, validar inversiones o construir informes técnicos. Recomendamos probar varias opciones y elegir según el tipo de propiedad, ubicación y profundidad de análisis requerida.

Actualización constante y colaboración comunitaria están transformando el sector: aprovecha estas innovaciones para destacar en el mercado inmobiliario.

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